Quy định và ý nghĩa của bản đồ quy hoạch 1/500, 1/2000, 1/5000 là gì?

  10/05/2021 | 8:31

Xây dựng là một trong những ngành nghề đặc thù với hệ thống kiến thức đa dạng. Một trong những kiến thức khá quan trọng trong ngành xây dựng chính là tỉ lệ quy hoạch. Theo đó hiện nay trên thực tế có những tỉ lệ cơ bản như quy hoạch 1/500; 1/2000; 1/5000. Cùng tìm hiểu quy định và ý nghĩa của bản đồ quy hoạch 1/500; quy hoạch 1/2000; quy hoạch 1/5000 trong bài viết sau.

Khái niệm quy hoạch 1/500; quy hoạch 1/2000; quy hoạch 1/5000 là gì?

Trong hệ thống kiến thức ngành xây dựng, một trong những điều quan trọng bạn cần nắm rõ chính là tỉ lệ quy hoạch. Cụ thể tỉ lệ quy hoạch sẽ được thể hiện trong bản đồ quy hoạch. Bản đồ quy hoạch thực chất là việc phân bố, sắp xếp các không gian về hoạt động xã hội, kinh tế, an ninh, quốc phòng gắn liền với sự phát triển của hạ tầng, các tài nguyên trên một lãnh thổ, khu vực được xác định.

Khái niệm của các loại bản đồ quy hoạch là gì?
Khái niệm của các loại bản đồ quy hoạch là gì?

Hiện nay có rất nhiều tỉ lệ quy hoạch khác nhau. Biết được tỉ lệ quy hoạch sẽ giúp bạn nắm được xem khu vực đất đó được phân chia như thế nào, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng đô thị ra sao… Trong các tỉ lệ quy hoạch hiện nay phổ biến nhất là 1/500, 1/2000, 1/5000. Cùng tìm hiểu khái niệm của quy hoạch 1/500; quy hoạch 1/2000; quy hoạch 1/5000 như sau:

Quy hoạch 1/500

Quy hoạch 1/500 hiện nay khá phổ biến. Với quy hoạch 1/500 có thể hiểu là quy hoạch chi tiết xây dựng có tỉ lệ 1/500. Trong tiếng Anh, quy hoạch 1/500 được gọi là 1/500 planning. Theo đó, quy hoạch 1/500 sẽ được thực hiện bởi chủ đầu tư.

Quy hoạch 1/500 nằm ở giai đoạn 2 của quy hoạch. Đây chính là quy hoạch nhằm triển khai cụ thể hóa cho quy hoạch 1/2000. Quy hoạch 1/500 sẽ làm tiền đề để lập các dự án đầu tư xây dựng cũng như thực hiện các quy trình cấp giấy phép quản lý đầu tư xây dựng và giấy phép xây dựng. Thông thường quy hoạch 1/500 sẽ gắn liền với một dự án, công trình xây dựng cụ thể.

Ngoài ra, nhờ vào quy hoạch 1/500 sẽ giúp bạn xác định được ranh giới, vị trí của các công trình, dự án xây dựng. Vì vậy mà những quy trình thực hiện việc thiết kế, xây dựng cũng sẽ dễ dàng hơn. bên cạnh đó, quy hoạch 1/500 cũng giúp xác định mối quan hệ giữa các yếu tố bên ngoài quy hoạch với các công trình thuộc quy hoạch.

Quy hoạch 1/2000

Quy hoạch 1/2000 là loại quy hoạch phổ biến
Quy hoạch 1/2000 là loại quy hoạch phổ biến

Cũng tương tự như quy hoạch 1/500, quy hoạch 1/2000 cũng thể hiện diện tích, phân khu cụ thể của các công trình, dự án xây dựng được thực hiện bởi chính quyền địa phương hoặc chủ đầu tư. Trong quy hoạch 1/2000 bạn sẽ biết được những kiến trúc cảnh quan, bản đồ thể hiện tổng mặt bằng sử dụng đất, bản đồ không gian cũng như những sơ đồ về các chức năng lớn hơn như quy hoạch giao thông, hạ tầng kỹ thuật.

Quy hoạch 1/2000 nằm ở giai đoạn 1 trong quy hoạch. Đây chính là bước triển khai quy hoạch xây dựng chung của đô thị để làm tiền đề cho việc triển khai quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị theo tỉ lệ 1/500.

Quy hoạch 1/5000 là gì?

Quy hoạch 1/5000 cũng là một loại tỉ lệ quy hoạch phổ biến hiện nay. Với bản đồ quy hoạch 1/5000 sẽ giúp xác định được phương hướng phát triển, mục tiêu phát triển của các chủ đầu tư. Nhờ vào quy hoạch 1/5000 việc đền bù, thực hiện giải phóng mặt bằng để kêu gọi đầu tư cũng sẽ dễ dàng hơn.

Mặc dù là căn cứ để thực hiện việc quy hoạch tuy nhiên quy hoạch 1/5000 không phải là cơ sở để thực hiện các thủ tục giao đất. Để được giao đất thì cần phải hoàn thiện quy hoạch 1/500, 1/2000, 1/5000.

Có thể thấy, hiện nay nhờ có quy hoạch 1/500; quy hoạch 1/2000; quy hoạch 1/5000 mà các quy trình về quản lý xây dựng, hạ tầng đô thị, giải phóng mặt bằng… được dễ dàng hơn. Tuy nhiên mỗi quy hoạch lại có những quy định nhất định. Thực hiện các quy định đó mới có được một bản quy hoạch đúng chuẩn và hợp pháp.

Quy định của quy hoạch 1/500; quy hoạch 1/2000; quy hoạch 1/5000 là gì?

Hiện nay tùy vào việc bạn thực hiện quy hoạch nào mà sẽ có những quy định cụ thể đi kèm. Việc thực hiện đúng các quy định quy hoạch sẽ giúp mang lại hiệu quả cao nhất và có được những dự án, công trình xây dựng phù hợp. Cụ thể những quy định quy hoạch 1/500; quy hoạch 1/2000; quy hoạch 1/5000 như sau:

Mỗi quy hoạch sẽ có quy định khác nhau
Mỗi quy hoạch sẽ có quy định khác nhau

Quy định quy hoạch 1/500

Các quy hoạch cụ thể sẽ có những quy định cụ thể khác nhau. Với quy hoạch 1/500 để thực hiện được đòi hỏi dự án đó phải có diện tích hơn 2ha, 5ha. Theo đó, trình tự để được quy hoạch 1/500 được quy định như sau:

  • Tờ trình đề nghị cơ quan có thẩm quyền về quy hoạch.
  • Chủ thể thực hiện dự án phê duyệt việc lập bản quy hoạch xây dựng cho chính dự án, công trình đó. Đây chính là yếu tố thể hiện tiềm năng của dự án.
  • Các văn bản về quy hoạch đều phải có giá trị pháp lý mới có thể chuyển đến các cơ quan thẩm quyền để xử lý.
  • Trong bản thuyết trình về thực hiện quy hoạch 1/500 sẽ phải được thực hiện, trình bày đính kèm với bản vẽ thống kê thu nhỏ. Chúng được trình bày trên khổ giấy A3 bao gồm chú thích và phụ lục đi kèm.
  • Các phạm vi cụ thể sẽ phải được phân chia rõ ràng.

Có thể thấy, quy hoạch 1/500 sẽ là căn cứ quan trọng để có thể xác định được ranh giới, vị trí của các dự án, công trình xây dựng. Theo bản quy hoạch, việc xây dựng, thiết kế sẽ trở nên đơn giản và nhanh chóng hơn.

Quy định về quy hoạch 1/2000

Quy hoạch 1/2000 cũng có những quy định riêng. Theo đó, những quy định của quy hoạch 1/2000 như sau:

  • Xác định được mạng lưới quy hoạch sử dụng đất và mạng lưới đường. Trong  mạng lưới sử dụng đất sẽ thể hiện các nội dung như: Diện tích ô phố, mật độ xây dựng, tầng cao tối thiểu, hệ số sử dụng đất, chỉ giới đường bộ…
  • Tổ chức các không gian quy hoạch của kiến trúc cảnh quan thông thường chỉ mang tính định hướng. Lý do là bởi giai đoạn thẩm định quy hoạch 1/2000 chưa có các thiết kế cơ sở dành cho các công trình kiến trúc khác nhau nên chưa xác định được thiết kế chính xác của công trình là gì.
  • Với quy hoạch 1/2000 cũng chỉ được thẩm định và sử dụng để quản lý xây dựng bởi các cơ quan đủ thẩm quyền.

Quy định của quy hoạch 1/5000

Theo quy định của pháp luật thì quy hoạch 1/5000 chính là tài liệu sẽ thể hiện việc tổ chức kiến trúc đô thị, không gian cảnh quan. Bộ tài liệu còn bao gồm các nội dung như bản vẽ, mô hình, thuyết minh cũng như quy định. Dựa vào quy hoạch 1/5000 còn thể hiện hệ thống hạ tầng xã hội nhà ở, hạ tầng kỹ thuật. Bản đồ quy hoạch 1/5000 sẽ thiết hiện chi tiết quy hoạch phân lô. Từ đó giúp bạn có được định hướng phát triển đúng đắn nhất.

Quy hoạch đóng vai trò quan trọng trong đầu tư dự án
Quy hoạch đóng vai trò quan trọng trong đầu tư dự án

Việc phân loại riêng các quy hoạch sẽ giúp việc thực hiện được dễ dàng hơn. Chính vì vậy mà trước khi thực hiện đầu tư dự án, công trình xây dựng nào đó thì bạn cần tìm hiểu quy trình thực hiện cũng như các quy định về từng loại quy hoạch cụ thể. Điều này sẽ giúp bạn có thể nắm được và thực hiện được bản quy hoạch chuẩn xác nhất và được các cơ quan thẩm quyền phê duyệt.

Hiện nay việc tìm hiểu và nắm rõ các quy hoạch 1/500, 1/2000, 1/5000 sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về một phân khu đô thị, dự án xây dựng nào đó. Vì vậy mà bạn cần nắm được các khái niệm, ý nghĩa cũng như quy định của từng loại quy hoạch. Ngoài ra, để có thể hiểu hơn về các quy hoạch cũng như đầu tư được vào các dự án tiềm năng, sinh lời bạn có thể liên hệ Homeland để được hỗ trợ và tư vấn chi tiết nhất.

 

CHIA SẺ