Đóng thuế đất ở đâu ? Giá, Cách tính thuế đất chi tiết

  22/09/2021 | 9:10

Đóng thuế đất ở đâu? là câu hỏi mà Hà Nội Homeland nhận được rất nhiều trong thời gian qua. Đây là một vấn đề mà các nhà đầu tư rất quan tâm, đặc biệt những nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường. Trong bài viết này, chúng ta cùng tìm hiểu về việc đóng thuê đất ở đâu, cách tính thuế đất chi tiết.

Đóng thuế đất ở đâu ? Giá, Cách tính thuế đất chi tiết
Đóng thuế đất ở đâu ? Giá, Cách tính thuế đất chi tiết

Đóng thuế đất ở đâu ?

Việc đóng thuế đất sẽ được làm thủ tục tại cơ quan thuế tại quận, huyện hoặc phạm vi tỉnh, TP trực thuộc trung ương. Ngoài ra hiện nay chúng ta cũng có thể thực hiện việc đóng thuế đất online qua cổng dịch vụ công của nhà nước.

Diện tích đóng thuế đất sẽ là tổng diện tích tất cả các thửa đất ở tính thuế thuộc pham vi tỉnh, thành phố trưc thuộc TW.  Việc đóng thuế đất sẽ có 2 trường hợp cụ thể như sau :

  1. Người nộp thuế đăng ký, khai, tính và nộp thuế tại cơ quan thuế huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có quyền sử dụng đất;
  2. Người nộp thuế được lựa chọn hạn mức đất ở tại một huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có quyền sử dụng đất. Trường hợp có một hoặc nhiều thửa đất ở vượt hạn mức thì người nộp thuế được lựa chọn một nơi có thửa đất ở vượt hạn mức để xác định diện tích vượt hạn mức của các thửa đất.

Cách tính thuế đất chi tiết

Cách tính thuế đất dựa trên khung giá tính thuế đất ở theo khu vực, đất ở nông thôn, ở đô thị… sẽ có khung giá khác nhau.

Người nộp thuế đất sẽ có nghĩa vụ khai báo theo mẫu tờ khai quy định. Qua đó đơn vị hành chính sẽ tổng hợp được số diện tích đất có quyền sử dụng. Cơ quan thuế sẽ dựa trên kê khai để xác định hạn mức đất ở để nộp phần chênh lệch giữa số thuế phải nộp theo quy định của Luật này và số thuế đã nộp. Số thuế phải nộp được tính bằng số thuế phát sinh trừ đi số thuế được miễn giảm.

Quy trình đăng ký, kê khai và nộp thuế đất

Quy trình đăng ký và kê khai để nộp thuế đất được quy định cụ thể như sau:

Quy trình đóng thuế đất đầy đủ
Quy trình đóng thuế đất đầy đủ
  1. Người nộp thuế đăng ký, khai, tính và nộp thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
  2. Người nộp thuế đăng ký, khai, tính và nộp thuế tại cơ quan thuế huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có quyền sử dụng đất.
  3. Trường hợp ở vùng sâu, vùng xa, điều kiện đi lại khó khăn, người nộp thuế có thể thực hiện việc đăng ký, khai, tính và nộp thuế tại Ủy ban nhân dân xã. Cơ quan thuế tạo điều kiện để người nộp thuế thực hiện nghĩa vụ của mình.

Quy định về diện tích đất tính thuế

Quy định về diện tích tính thuế đất ở được ban hành rất rõ ràng qua các văn bản. Có 3 trường hợp thường gặp như sau:

  1. Người sử dụng đất có nhiều thửa đất cùng 1 tỉnh, TP trực thuộc trung ương thì diện tích đất tính thuế sẽ là tổng diện tích các thửa đất.
  2. Nếu thửa đất đã có sổ đỏ thì diện tích đất được tính thuế sẽ căn cứ theo sổ đỏ đã cấp cho người sử dụng đất.
  3. Trường hợp là hộ gia đình, tổ chức, cá nhân sử dụng trên đất chưa được cấp sổ đỏ thì diện tích đất tính thuế sẽ là diện tích thực tế sử dụng.

Giá tính thuế đất theo m2 được quy định như thế nào ?

Giá tính thuế đất theo m2 tùy theo mục đích sử dụng đất thường có hiệu lực quy định trong 5 năm. Trừ những trường hợp có thay đổi về người sử dụng đất ( người nộp thuế ), phát sinh yếu tố thay đổi giá m2 tính thuế thì không cần xác định lại giá của 1m2 đất cho thời gian còn lại của chu kỳ.

Đất sử dụng không theo mục đích hoặc lấn chiếm thì giá của 1m2 tính thuế là giá đất theo mục đích đang sử dụng cho UBND cấp tỉnh quy định áp dụng tại địa phương nơi bạn đang sinh sống.

Nếu như trường hợp UBND cấp tỉnh đã quy định cụ thể cách xác định giá đất làm căn cứ tính thuế đất đối với thửa đất nằm trên nhiều vị trí khác nhau thì thực hiện theo quy định của UBND cấp tỉnh.

 Cách đóng thuế đất online qua điện thoại và máy tính

Bước 1. Bạn truy cập vào đường link bên dưới. Chọn Menu mở rộng > Thanh toán trực tuyến.
https://dichvucong.gov.vn/p/home/dvc-trang-chu.html

Chọn thanh toán trực tuyến để đóng thuế đất
Chọn thanh toán trực tuyến để đóng thuế đất

Bước 2. Tại mục Công dân, bạn chọn Nộp thuế, lệ phí trước bạ về đất đai, tài sản > Thanh toán nghĩa vụ về tài chính đất đai.

Chọn thanh toán nghĩa vụ tài chính về đất đai
Chọn thanh toán nghĩa vụ tài chính về đất đai

Bước 3. Bạn tiến hành Đăng nhập bằng tài khoản Cổng dịch vụ công quốc gia của mình. Nếu chưa có, bạn nhấn Đăng ký.

Đăng nhập nếu đã có tài khoản, nếu chưa có hãy đăng ký 1 tài khoản mới
Đăng nhập nếu đã có tài khoản, nếu chưa có hãy đăng ký 1 tài khoản mới

Bước 4. Bạn nhập Mã hồ sơ và số CMND/CCCD của người sử dụng đất, người chuyển nhượng hoặc người nhận chuyển nhượng đất và tài sản gắn liền với đất.. Sau đó nhấn Tra cứu.

Nhập đầy đủ thông tin hồ sơ, số CMT người sử dụng đất
Nhập đầy đủ thông tin hồ sơ, số CMT người sử dụng đất

Lưu ý: Mã hồ sơ được ghi trong Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.

Bước 5. Thông tin về tài sản và nộp nghĩa vụ tài chính sẽ hiện lên chi tiết cho bạn. Bạn chọn Thanh toán. cho người nộp thuế (Lưu ý: Mỗi lần chỉ thanh toán được 1 mã số thuế).

Chọn thanh toán sau khi có đầy đủ thông tin đóng thuế đất
Chọn thanh toán sau khi có đầy đủ thông tin đóng thuế đất

Bước 6. Chọn ngân hàng hoặc ví điện tử, nhấn Thanh toán để hoàn tất thủ tục.

Chọn cách thanh toán và hoàn thành việc đóng thuế đất
Chọn cách thanh toán và hoàn thành việc đóng thuế đất

Trên đây là đầy đủ quy trình kê khai, giá và cách tính chi tiết về việc đóng thuế đất ở đâu. Nếu bạn có có câu hỏi gì vui lòng gửi về hòm thư giải đáp của Hà Nội Homeland. Chúng tôi sẽ có câu trả lời chính xác nhất cho bạn đọc.

Dự án đầu tư mới:

  1. Mỏ Bạch Central Hills
  2. Eden Garden Thái Bình
  3. Trinity Tower 145 Hồ Mễ Trì

CHIA SẺ