Điều kiện & thủ tục vay ưu đãi Gói vay mua Nhà ở Xã hội

Gói vay ưu đãi mua nhà ở xã hội được Chính phủ ban hành theo Nghị định số 100/2015/NĐ-CP (Nghị định số 100) thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội với mức lãi suất 4.8%/năm đã giải quyết bài toán nhà ở cho rất nhiều công chức, viên chức, hộ gia đình khó khăn,.. Qua đó giúp người dân an cư lạc nghiệp, ổn định nhà cửa, yên tâm công tác, đảm bảo an sinh xã hội.

1. Đối tượng áp dụng vay ưu đãi mua nhà ở xã hội

– Người có công với cách mạng

– Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn

– Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu

– Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị

– Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc CAND và QĐND

– Cán bộ, công chức, viên chức

– Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở…

2. Điều kiện cần và đủ của gói vay ưu đãi mua nhà ở xã hội

Theo quy định tại Ngân hàng Chính sách xã hội, người muốn vay ưu đãi mua nhà ở xã hội phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:

– Phải thực hiện gửi tiền tiết kiệm hàng tháng tại ngân hàng với thời gian gửi tối thiểu 12 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng tín dụng với Ngân hàng Chính sách xã hội.

– Mức gửi hàng tháng tối thiểu bằng mức trả nợ hàng tháng của người vay vốn.

– Người vay phải có đủ vốn tự có tối thiểu 20% giá trị Hợp đồng mua bán/ Hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội

– Đầy đủ hồ sơ chứng minh về đối tượng, thực trạng nhà ở, điều kiện cư trú, thu nhập để được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định.

– Người vay ưu đãi mua nhà có nguồn thu nhập và khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội.

– Có giấy đề nghị vay ưu đãi mua nhà xã hội, cam kết cá nhân và các thành viên trong hộ gia đình chưa được vay vốn hỗ trợ ưu đãi nhà ở xã hội tại ngân hàng khác hoặc các tổ chức tín dụng khác.

3. Hướng dẫn thủ tục hồ sơ đăng ký gói vay ưu đãi mua nhà ở xã hội

Để nắm rõ quá trình hoàn thiện thủ tục, hồ sơ đăng ký gói vay ưu đãi mua nhà ở xã hội một cách đầy đủ và nhanh chóng, người vay vốn cần tuân thủ các bước sau đây

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Khi đến tại Ngân hàng Chính sách xã hội, người đăng ký gói vay cần chuẩn bị hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

– Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu số 01/nhà ở xã hội

– Giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở

 – Giấy chứng minh về điều kiện thu nhập

– Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú

– Bản sao có chứng thực Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội hoặc Hợp đồng thuê mua

– Bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh đóng tiền cho chủ đầu tư để mua/ thuê mua nhà ở xã hội.

• Bước 2: Hoàn thiện thủ tục cho vay

Tại cơ quan Tổ tiết kiệm vay vốn ở nơi cư trú, người muốn vay ưu đãi mua nhà ở xã hội cần gửi hồ sơ để họp bình xét công khai dưới sự giám sát/ chứng kiến của Trưởng thôn hoặc Tổ trưởng tổ dân phố, người đại diện tổ chức chính trị – xã hội các cấp xã/ phường/ thị trấn.

Các hồ sơ sau khi được duyệt sẽ được trình cho UBND xã/ phường xác nhận và chuyển về Ngân hàng Chính xác xã hội nơi cho vay. Ngân hàng sẽ thông báo cho người vay đến làm thủ tục vay vốn. Sau khi thẩm định đầy đủ tính hợp pháp, hợp lệ thì hồ sơ vay vốn sẽ được trình lên Giám đốc ngân hàng Chính sách xã hội nơi cho vay. Thông thường, thời gian duyệt hồ sơ kể từ khi thẩm định tối đa 5 ngày làm việc và trả lời kết quả cho người vay.

Khi hồ sơ đã được duyệt thì Ngân hàng Chính sách xã hội nơi vay, người vay vốn và chủ đầu tư cùng tiến hành ký Hợp đồng 3 bên. Ngoài ra lập thêm hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp tài sản và thực hiện các giao dịch đúng theo quy định

• Bước 3: Ký hợp đồng tín dụng

Trước khi thực hiện ký Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng thế chấp tài sản, người đăng ký gói vay ưu đãi mua nhà ở xã hội cần xuất trình bản gốc Giấy chứng minh đã đóng tiền cho chủ đầu tư để mua/thuê mua nhà ở xã hội, Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội để đối chiếu.

Căn cứ vào các loại hợp đồng này, người đăng ký gói vay ưu đãi mua nhà ở xã hội tiến hành mở tài khoản tiền gửi để gửi tiền tiết kiệm hàng tháng theo quy định. Theo đó thực hiện gửi ngay từ tháng ký hợp đồng tín dụng (hưởng lãi suất tiền gửi là 4,8%/năm)

Lưu ý: Người đăng ký gói vay ưu đãi mua nhà xã hội cần chú ý:

– Mức vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng.

– Lãi suất ưu đãi 4,8%/năm với thời gian vay tối thiểu 15 năm và tối đa không quá 25 năm.

– Mức lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất khi cho vay.

Hy vọng với những thông tin về gói vay ưu đãi mua nhà xã hội ở trên, những cá nhân đang có nhu cầu mua nhà sẽ có sự chuẩn bị đầy đủ và tốt nhất để hoàn thiện thủ tục hồ sơ nhanh chóng, chính xác. Từ đó có cho mình một mái nhà thật ấm và một cuộc sống tươi sáng, tốt đẹp hơn.