Đất SKC là đất gì? Quy định, thời hạn sử dụng đất SKC

Đất SKC là đất gì? Quy định, thời hạn sử dụng đất SKC như thế nào? Chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu tất cả thông tin đất SKC trong bài viết dưới đây.

Đất SKC là đất gì ?

Khái niệm đất SKC là gì : Đất SKC là loại đất thuộc nhóm thành phần của quỹ đất Việt Nam,đây là loại đất cơ sở để thực hiện sản xuất phi nông nghiệp với mục đích chính là để sử dụng dùng vào việc sản xuất kinh doanh công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp. Đất SKC bao gồm có : Các cơ sở sản xuất kinh doanh, đất thuộc khu công nghiệp, sản xuất các vật liệu và dùng cho các dịch vụ hoạt động khai thác các khoáng sản …vv

Đất SKC là đất không nằm trong quỹ đất để xây dựng nhà cửa dùng để sinh sống, đất này cũng không thuộc diện đất thổ cư nên việc xây dựng nhà cửa trên quỹ đất này là hành vi không được sử dụng mang tính trái phép. Nếu trong các trường hợp muốn thực hiện điều này thì cần phải tiến hành quá trình yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất và chờ đợi kết quả xét duyệt từ cơ quan chức năng nhà nước có quyết định có thể chuyển đổi hay không.

Thời hạn sử dụng đất SKC

Thời gian sử dụng trên quỹ đất SKC được xác định và phân chia thành 02 trường hợp sau đây:

1. Đầu tiên : Về diện tích (S) đất thương mại-dịch vụ đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thuộc quyền sở hữu của cá nhân hay hộ gia đình. Quỹ đất không thuộc quyền quản lý của Nhà nước giao thì sẽ không có giới hạn cho thuê.
2. Thứ hai đó là với diện tích (S) đất được nhà nước bàn giao hoặc cho phép thuê thì  quyền sử dụng đất cho cá nhân hay hộ gia đình được sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ,dùng để làm cơ sở sản xuất kinh doanh cần phải có cơ quan có thẩm quyền đại diện cho nhà nước sẽ đưa ra quyết định về thời hạn sử dụng đó. Nhưng bên cạnh đó thì thời gian sẽ không được vượt quá 70 năm.

Đất SKC có thể xây dựng nhà ở không?

Về vấn đề này thì đất SKC sẽ không có chức năng mục đích như là đất thổ cư, vì vậy mà các cá nhân hoặc hộ gia đình sẽ không được phép xây dựng nhà ở trên quỹ đất SKC khi chưa có quyết định cùng với sự chấp nhận từ cơ quan chức năng có thẩm quyền nhà nước. Nhưng nếu cá nhân hay tổ chức muốn xây dựng nhà ở trên đất SKC cần thực hiện làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng với các bước như sau:

1. Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ có đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo mẫu do nhà nước ban hành quy định.
2. Bước 2: Phải cung cấp tất cả các giấy tờ liên quan như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân của người làm đơn đó
3. Bước 3: Thực hiện nộp hồ sơ tại Phòng Tài Nguyên và Môi Trường trên địa phương có quỹ đất SKC muốn chuyển đổi mục đích sử dụng.

Cơ quan có thẩm quyền là nhà nước sẽ tiếp nhận hồ sơ và quá trình tiến hành xét duyệt nhu cầu được trình bày bên trong đó và khi có  kết quả sẽ được quyết định căn cứ trên kế hoạch sử dụng đất mỗi năm của các cấp và huyện. Trường hợp mà cá nhân hay gia đình cố ý vi phạm về việc sử dụng không đúng mục đích trong nhóm đất phi nông nghiệp sẽ bị xử phạt theo quy định của nhầ nước.

Quy định về việc sử dụng đất SKC

Tại Khoản 02 Điều 153 Luật Đất Đai năm 2013 có ghi rõ việc sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cùng với đó quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn và xây dựng đô thị do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Quá trình sử dụng đất cơ sở sản  xuất phi nông nghiệp cần được thực hiện nghiêm túc các quy định trước vấn đề bảo vệ môi trường.

Khoản 03 Điều 03 Luật Đất đai năm 2013 Hình thức sử dụng đất SKC cụ thể như sau:

• Các cá nhân và hộ gia đình tổ chức kinh tế sử dụng đất SKC phải thông qua hình thức nhà nước cho thuê đất hay thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài,được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuê đất hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất của cá nhân, gia đình hoặc tổ chức ,người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
• Đối với người VN định cư ở nước ngoài sử dụng đất SKC cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức thuê đất của Nhà nước, thuê lại đất của gia đình, tổ chức kinh tế hoặc  cá nhân hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định trong Khoản 01 Điều 186, Luật Đất đai 2013 sẽ được tặng cho quyền sử dụng đất, và nhận thừa kế để xây dựng mặt bằng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thương mại- dịch vụ.
• Đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư từ nước ngoài khi sử dụng đất SKC thông qua hình thức thuê đất của nhà nước hay thuê đất hoặc thuê lại đất của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Và thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của công ty có vốn đầu tư nước ngoài.